Analiza rynku i lokalizacji
- badanie popytu na danym rynku
- analiza konkurencji
- ocena atrakcyjności lokalizacji pod kątem dostępności infrastruktury, komunikacji, usług i innych
- czynników wpływających na potencjał inwestycji.
Zintegrowane Plany Inwestycyjne
Proces przygotowania inwestycji w Polsce trwa średnio 3 lata, a czasami sięga nawet 10 lat – tak w 2019 r. oceniał Polski Związek Firm Developerskich – dla każdego, kto ma styk z branżą developerską, projektową, budowlaną jest oczywiste, że obecnie sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana.
Rewolucja w Prawie planowania i zagospodarowania przestrzennego stanowi raczej dodatkowe wyzwanie niż rozwiązanie dotychczasowych problemów.
Zintegrowane Plany Inwestycyjne – znaczenie dla inwestycji
Tymczasem okres predevelopmentu często decyduje o powodzeniu inwestycji – w trudniejszych przypadkach należy liczyć się z ryzykiem braku możliwości realizacji przedsięwzięcia, w łatwiejszych o jego skali – możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej i koszcie jego realizacji.
W końcu sam czas trwania predevelopmentu może zdeterminować sens inwestycji – przy znacznym opóźnieniu zapotrzebowanie na dany produkt może być zupełne inne, ale przede wszystkim – koszt pieniądza zainwestowanego w nieruchomości może skutecznie ograniczyć zwrot z inwestycji.
Kiedy zaczyna się Zintegrowany Plan Inwestycyjne
Z tego powodu dobry predevelopment zaczyna się przed nabyciem działki – solidne due dilligence, analiza uwarnkowań prawnych i planistycznych, dostępu do infrastruktury, analiza chłonności, ale również ocena konkurencji czy nastawienia administracji publicznej jest kluczowa przed podjęciem decyzji o inwestycji.
Analizy w procesie
Jeszcze szersza analiza niezbędna jest przy rozpoczęciu prac projektowy – często obejmuje koordynację wielu specjalistów, począwszy od projektantów, przez geologów, geodetów, konserwatorów, archeologów, drogowców, projektantów branżowych, specjalistów od środowiska – akustyków, dendrologów, hydrologów, prawników, doradców podatkowych, urbanistów.
Jednakże predevelopment nie zamyka się do statycznych analiz – to proces niezwykle dynamiczny, tak jak i dynamiczne są zmiany prawa czy stanowisk administracji publicznej w Polsce – de facto dla sprawnego przeprowadzenia dużego, bądź skomplikowanego przedsięwzięcia niezbędna jest ciągła
analiza pozwalająca na mitygację znanych i pojawiających się w czasie ryzyk, ale również opytmalizację założeń i czasu trwania przygotowania inwestycji.
Główne etapy Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego to:
Ocena prawna i planistyczna
- Analiza statusu prawny nieruchomości
- Analiza uwarunkowań planistycznych, takich jak przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania
- przestrzennego, a Analiza obciążeń lub ograniczeń, które mogą mieć wpływ na przyszłą inwestycję.
Analiza techniczna i środowiskowa
- badania geologiczne
- badania geotechniczne
- badania środowiskowe
Koncepcja architektoniczna
- wsparcie,
- ocena
- koordynacja
Analiza finansowa
- potencjalne koszty
- przychody i rentowność projektu
Kwestie prawne
- przygotowujemy audyty nieruchomości opracowujemy raporty due diligence
Dlaczego to istotne?
Predevelopment jest kluczowy dla powodzenia każdej inwestycji deweloperskiej, ponieważ pozwala zidentyfikować i ocenić wszystkie istotne czynniki, zanim deweloper podejmie decyzję o realizacji projektu.
Dzięki temu może on lepiej oszacować ryzyko, zaplanować budżet i harmonogram, a także zwiększyć szanse na sukces komercyjny inwestycji.
Predevelopment porównałabym do przygotowania samolotu do
startu. Obejmuje szereg działań sprawdzających, naprawczych, począwszy od pasa startowego przez sprawdzenie pogody na trasie przelotu i warunków w porcie docelowym. Predevelopment polega na
koordynacji pracy wielu specjalistów i złożenie wszystkiego w całość.
FAQ
Z tego powodu dobry predevelopment zaczyna się przed nabyciem działki – solidne due dilligence, analiza uwarnkowań prawnych i planistycznych, dostępu do infrastruktury, analiza chłonności, ale również ocena konkurencji czy nastawienia administracji publicznej jest kluczowa przed podjęciem decyzji o inwestycji.
Z tego powodu dobry predevelopment zaczyna się przed nabyciem działki – solidne due dilligence, analiza uwarnkowań prawnych i planistycznych, dostępu do infrastruktury, analiza chłonności, ale również ocena konkurencji czy nastawienia administracji publicznej jest kluczowa przed podjęciem decyzji o inwestycji.
Z tego powodu dobry predevelopment zaczyna się przed nabyciem działki – solidne due dilligence, analiza uwarnkowań prawnych i planistycznych, dostępu do infrastruktury, analiza chłonności, ale również ocena konkurencji czy nastawienia administracji publicznej jest kluczowa przed podjęciem decyzji o inwestycji.
Z tego powodu dobry predevelopment zaczyna się przed nabyciem działki – solidne due dilligence, analiza uwarnkowań prawnych i planistycznych, dostępu do infrastruktury, analiza chłonności, ale również ocena konkurencji czy nastawienia administracji publicznej jest kluczowa przed podjęciem decyzji o inwestycji.
Umów konsultację
Masz pytania? Skontaktuj się z naszą asystentką, Natalią
Natalia pokieruje Cię w pierwszych krokach współpracy z nami i umówi konsultację w dogodnym terminie.
